🇧🇷Brazilian Tabela SAC vs. Price Simulator (Caixa & Bancos)
Compare em detalhes o financiamento habitacional brasileiro pelas duas modalidades mais utilizadas pela Caixa Econômica Federal e bancos privados. Veja a economia real em juros, primeira vs. última parcela e a evolução mês a mês do saldo devedor.
Brazilian Tabela SAC vs. Price Simulator (Caixa & Banks)SFH / SFI Brasil
Compare decreasing amortization (Tabela SAC) side-by-side with fixed payments (Tabela Price), total interest, and crossover point.
Property & Financing Details
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) is recommended by most financial planners because the outstanding loan principal drops faster, delivering substantial interest savings over the full term. Tabela Price (Sistema Francês) features lower initial monthly installments, which can be easier to qualify for under bank debt-to-income (comprometimento de renda) limits.
Amortization Schedule Milestones
| Month | SAC Installment | SAC Balance | Price Installment | Price Balance |
|---|---|---|---|---|
| Month 1 | R$4,148 | R$398,889 | R$3,250 | R$399,786 |
| Month 12 | R$4,055 | R$386,667 | R$3,250 | R$397,328 |
| Month 106(Crossover) | R$3,262 | R$282,222 | R$3,250 | R$365,423 |
| Month 120 | R$3,144 | R$266,667 | R$3,250 | R$358,419 |
| Month 240 | R$2,132 | R$133,333 | R$3,250 | R$255,373 |
| Month 360 | R$1,120 | R$0 | R$3,250 | R$0 |
Entenda o Funcionamento dos Sistemas de Amortização no Brasil
A cada mês, você amortiza exatamente o valor financiado dividido pelo número de meses. Como o saldo devedor principal é reduzido desde o primeiro mês, os juros diminuem progressivamente, tornando a parcela cada vez mais barata.
As prestações são fixas durante todo o contrato (sujeitas apenas à atualização monetária por TR ou IPCA). Nas primeiras parcelas, a maior parte do valor pago é juros para o banco, e a dívida principal cai de forma muito mais lenta.
Se a sua renda mensal permitir aprovar a primeira parcela do SAC, opte sempre pelo SAC: a economia de juros no longo prazo é enorme. A Price só vale a pena caso sua renda atual não atinja o mínimo exigido pelo SAC.