🇧🇷Simulador Tabela SAC vs. Tabela Price de Brasil (Caixa y bancos)
Compara en detalle el financiamiento de vivienda brasileño con las dos modalidades más usadas por la Caixa Econômica Federal y los bancos privados. Consulta el ahorro real en intereses, la primera frente a la última cuota y la evolución mes a mes del saldo pendiente.
Simulador Tabela SAC vs. Tabela Price de Brasil (Caixa y bancos)SFH / SFI Brasil
Compara la amortización decreciente (Tabela SAC) con las cuotas fijas (Tabela Price), el interés total y el punto de cruce.
Datos del inmueble y del financiamiento
La Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) es la que recomiendan la mayoría de los asesores financieros, porque el saldo del préstamo baja más rápido y se ahorra mucho en intereses a lo largo del plazo. La Tabela Price (sistema francés) tiene cuotas iniciales más bajas, lo que puede facilitar la aprobación dentro de los límites de endeudamiento del banco (comprometimento de renda).
Hitos de la tabla de amortización
| Mes | Cuota SAC | Saldo SAC | Cuota Price | Saldo Price |
|---|---|---|---|---|
| Mes 1 | R$4148 | R$398.889 | R$3250 | R$399.786 |
| Mes 12 | R$4055 | R$386.667 | R$3250 | R$397.328 |
| Mes 106(Cruce) | R$3262 | R$282.222 | R$3250 | R$365.423 |
| Mes 120 | R$3144 | R$266.667 | R$3250 | R$358.419 |
| Mes 240 | R$2132 | R$133.333 | R$3250 | R$255.373 |
| Mes 360 | R$1120 | R$0 | R$3250 | R$0 |
Cómo funcionan los sistemas de amortización en Brasil
Cada mes amortizas exactamente el monto financiado dividido entre el número de meses. Como el saldo pendiente se reduce desde el primer mes, los intereses bajan progresivamente y la cuota es cada vez más barata.
Las cuotas son fijas durante todo el contrato (sujetas solo a la corrección monetaria por TR o IPCA). En las primeras cuotas, la mayor parte del pago son intereses para el banco, y la deuda principal baja mucho más despacio.
Si tu ingreso mensual permite aprobar la primera cuota del SAC, elige siempre el SAC: el ahorro de intereses a largo plazo es enorme. La Price solo conviene si tu ingreso actual no alcanza el mínimo exigido por el SAC.