Normas de préstamo esenciales — Estados Unidos
La hipoteca estándar a 30 años con tasa fija es el producto más común.
Pagos iniciales desde el 3% (convencional) o el 3,5% (FHA).
El PMI es obligatorio si el pago inicial es inferior al 20% y cuesta entre el 0,3% y el 1,2% del préstamo al año.
Los intereses hipotecarios de préstamos de hasta US$ 750.000 son deducibles para quienes detallan sus deducciones.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Estados Unidos
Los prestamistas suelen recomendar una relación deuda-ingreso (DTI) inferior al 36%-43% del ingreso bruto mensual, con el pago total de vivienda limitado a alrededor del 28%.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
En EE. UU., los propietarios pagan impuestos prediales de condado y municipio que promedian el 1,1% a nivel nacional (desde el 0,3% en Hawái hasta el 2,4% en Nueva Jersey). Los impuestos prediales y los intereses hipotecarios pueden ser deducibles, sujetos al tope SALT.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Estados Unidos
Estados Unidos: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 3 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Estados Unidos
Los gastos iniciales de la operación (Costos de cierre y gastos de título) rondan en promedio el 3 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.