🇧🇷Simulador Tabela SAC vs. Tabela Price (Caixa e bancos)
Compare em detalhes o financiamento habitacional brasileiro pelas duas modalidades mais utilizadas pela Caixa Econômica Federal e bancos privados. Veja a economia real em juros, primeira vs. última parcela e a evolução mês a mês do saldo devedor.
Simulador Tabela SAC x Tabela Price (Caixa e bancos)SFH / SFI Brasil
Compare lado a lado a amortização decrescente (Tabela SAC) com parcelas fixas (Tabela Price), o total de juros e o ponto de cruzamento.
Dados do imóvel e do financiamento
A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) é recomendada pela maioria dos planejadores financeiros porque o saldo devedor cai mais rápido, gerando uma boa economia de juros no prazo total. A Tabela Price (Sistema Francês) tem parcelas iniciais menores, o que facilita a aprovação dentro do limite de comprometimento de renda do banco.
Marcos da tabela de amortização
| Mês | Parcela SAC | Saldo SAC | Parcela Price | Saldo Price |
|---|---|---|---|---|
| Mês 1 | R$4.148 | R$398.889 | R$3.250 | R$399.786 |
| Mês 12 | R$4.055 | R$386.667 | R$3.250 | R$397.328 |
| Mês 106(Cruzamento) | R$3.262 | R$282.222 | R$3.250 | R$365.423 |
| Mês 120 | R$3.144 | R$266.667 | R$3.250 | R$358.419 |
| Mês 240 | R$2.132 | R$133.333 | R$3.250 | R$255.373 |
| Mês 360 | R$1.120 | R$0 | R$3.250 | R$0 |
Entenda o Funcionamento dos Sistemas de Amortização no Brasil
A cada mês, você amortiza exatamente o valor financiado dividido pelo número de meses. Como o saldo devedor principal é reduzido desde o primeiro mês, os juros diminuem progressivamente, tornando a parcela cada vez mais barata.
As prestações são fixas durante todo o contrato (sujeitas apenas à atualização monetária por TR ou IPCA). Nas primeiras parcelas, a maior parte do valor pago é juros para o banco, e a dívida principal cai de forma muito mais lenta.
Se a sua renda mensal permitir aprovar a primeira parcela do SAC, opte sempre pelo SAC: a economia de juros no longo prazo é enorme. A Price só vale a pena caso sua renda atual não atinja o mínimo exigido pelo SAC.