Principais regras de crédito — Estados Unidos
O financiamento de 30 anos com taxa fixa é o produto mais comum.
Entrada a partir de 3% (convencional) ou 3,5% (FHA).
O PMI é obrigatório se a entrada for inferior a 20% e custa de 0,3% a 1,2% do empréstimo por ano.
Os juros de financiamentos de até US$ 750 mil são dedutíveis para quem declara deduções detalhadas.
Limites de crédito e testes de estresse — Estados Unidos
Os credores costumam recomendar uma relação dívida/renda (DTI) abaixo de 36% a 43% da renda bruta mensal, com os custos totais de moradia limitados a cerca de 28%.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
Os proprietários nos EUA pagam impostos prediais municipais e do condado com média nacional de 1,1% (de 0,3% no Havaí até 2,4% em Nova Jersey). Os impostos prediais e os juros do financiamento podem ser dedutíveis, sujeitos ao limite SALT.
Perguntas frequentes
Estados Unidos: qual é a entrada mínima exigida?
Estados Unidos: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 3% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Estados Unidos: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Custos de fechamento e taxas de título) ficam em média em torno de 3% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.