🇧🇷Brasilien: Tabela SAC vs. Price – Simulator (Caixa & Banken)
Vergleichen Sie die brasilianische Immobilienfinanzierung detailliert in den beiden Modellen, die die Caixa Econômica Federal und private Banken am häufigsten nutzen. Sehen Sie die tatsächliche Zinsersparnis, erste vs. letzte Rate und die monatliche Entwicklung der Restschuld.
Brasilianischer Tabela SAC vs. Tabela Price Simulator (Caixa & Banken)SFH / SFI Brasil
Vergleichen Sie die fallenden Raten der Tabela SAC direkt mit den festen Raten der Tabela Price – inklusive Gesamtzinsen und Kreuzungspunkt.
Immobilie & Finanzierung
Die Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) empfehlen die meisten Finanzberater, weil die Restschuld schneller sinkt und über die gesamte Laufzeit deutlich Zinsen gespart werden. Die Tabela Price (Sistema Francês) hat niedrigere Anfangsraten, was die Bewilligung innerhalb der Bankgrenzen für die Einkommensbelastung (comprometimento de renda) erleichtern kann.
Tilgungsplan – Meilensteine
| Monat | SAC-Rate | SAC-Restschuld | Price-Rate | Price-Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| Monat 1 | R$4.148 | R$398.889 | R$3.250 | R$399.786 |
| Monat 12 | R$4.055 | R$386.667 | R$3.250 | R$397.328 |
| Monat 106(Kreuzungspunkt) | R$3.262 | R$282.222 | R$3.250 | R$365.423 |
| Monat 120 | R$3.144 | R$266.667 | R$3.250 | R$358.419 |
| Monat 240 | R$2.132 | R$133.333 | R$3.250 | R$255.373 |
| Monat 360 | R$1.120 | R$0 | R$3.250 | R$0 |
So funktionieren die Tilgungssysteme in Brasilien
Jeden Monat tilgen Sie genau den Finanzierungsbetrag geteilt durch die Anzahl der Monate. Da die Restschuld ab dem ersten Monat sinkt, nehmen die Zinsen stetig ab und die Rate wird immer günstiger.
Die Raten bleiben über die gesamte Laufzeit gleich (nur angepasst an die Indexierung über TR oder IPCA). In den ersten Raten entfällt der Großteil auf Zinsen an die Bank, und die Restschuld sinkt deutlich langsamer.
Wenn Ihr Monatseinkommen für die erste SAC-Rate ausreicht, wählen Sie immer SAC: Die langfristige Zinsersparnis ist enorm. Price lohnt sich nur, wenn Ihr aktuelles Einkommen das von SAC geforderte Minimum nicht erreicht.