주요 대출 기준 — 호주
상계 계좌(offset account)와 재인출(redraw) 기능이 있는 변동금리 대출이 호주의 주된 대출 유형이에요.
LTV 80%를 초과해 대출하면 대출 기관 주택담보대출 보험(LMI)이 적용돼요.
주 정부 인지세는 가장 큰 초기 구입 비용 중 하나예요 (가격의 최대 4-5%).
대부분의 주에서 일정 가격 이하 주택에 대해 생애 첫 주택 구입자 인지세 면제가 있어요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 호주
APRA 지침에 따라 호주 은행은 실제 대출 상품 금리보다 3.0% 높은 금리 버퍼를 적용해 대출자를 심사해야 해요.
재산세 & 구입 초기 비용
주 정부는 선불 인지세(transfer duty)와 연간 지방세(council rates)를 부과해요. 투자용 부동산은 네거티브 기어링 혜택을 받아 이자를 개인 소득에서 공제할 수 있어요.
예상 초기 비용: 주 인지세 및 소유권 이전 비용 비용으로 약 4%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 호주
호주에서는 보통 매수자에게 최소 5%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 호주
초기 거래 비용(주 인지세 및 소유권 이전 비용)은 평균적으로 매매가의 약 4%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.