주요 대출 기준 — 오스트리아
FMA KIM-VO 법정 대출 기준은 최소 20%의 자기자본 계약금을 의무화해요.
대부분의 주택담보대출은 초기 10~15년 고정금리 기간(Zinsbindung)으로 구성돼요.
부동산 이전세(Grunderwerbsteuer)는 3.5%이며, 토지 등기 수수료 1.1%가 추가돼요.
€500,000 이하 주 거주지는 토지 등기 및 저당권 등기 수수료가 한시적으로 면제돼요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 오스트리아
오스트리아 FMA KIM-VO 규정은 최소 20% 자기자본 계약금, 가구 순소득 대비 최대 40% 부채 상환 비율(DSTI), 최대 35년 대출 기간을 의무화해요.
재산세 & 구입 초기 비용
구매자는 3.5%의 Grunderwerbsteuer와 1.1%의 Grundbucheintragungsgebühr(토지 등기 수수료), 그리고 1.5%~2.0%의 법률·공증 작성 비용을 내요.
예상 초기 비용: Grunderwerbsteuer (3.5%), Grundbuch (1.1%) 및 Notar 비용으로 약 6.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 오스트리아
오스트리아에서는 보통 매수자에게 최소 20%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 오스트리아
초기 거래 비용(Grunderwerbsteuer (3.5%), Grundbuch (1.1%) 및 Notar)은 평균적으로 매매가의 약 6.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.