주요 대출 기준 — 폴란드
KNF 지침은 최소 10% - 20%의 계약금(wkład własny)과 금리 변동에 대한 스트레스 버퍼를 적용해요.
생애 첫 주택 구입자는 기존 주택 구입 시 2% PCC 이전세가 면제돼요 (2023년 8월부터 시행).
고정금리 대출은 보통 5~7년간 금리가 보장된 뒤 조정돼요.
계약금이 적은 대출에는 의무 재산 화재·재해 보험과 생명보험이 흔히 요구돼요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 폴란드
폴란드 금융감독청(KNF Recommendation S)은 의무 2.5% - 5% 금리 스트레스 버퍼를 적용해 부채 상환 비율(DTI)을 40% - 50% 이하로 권고해요.
재산세 & 구입 초기 비용
기존 주택 구입 시 구매자가 생애 첫 주택 소유자가 아니면 2% PCC 세금이 부과돼요. 지방 재산세(podatek od nieruchomości)는 제곱미터당 법정 세율로 상한이 정해져 있어요.
예상 초기 비용: PCC (민법상 거래세), 공증 및 법원 등기 비용으로 약 3.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 폴란드
폴란드에서는 보통 매수자에게 최소 10%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 폴란드
초기 거래 비용(PCC (민법상 거래세), 공증 및 법원 등기)은 평균적으로 매매가의 약 3.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.