주요 대출 기준 — 프랑스
전 기간 고정금리 원리금 상환 대출이 보편적인 표준이에요.
Assurance Emprunteur(대출자 사망·장애 보험)는 법적 의무이며 월 상환액에 포함돼요.
Frais de notaire는 기존 주택은 약 7% - 8%, 신축 주택은 2% - 3%예요.
조기 상환 위약금(IRA)은 프랑스 법에 따라 6개월분 이자 또는 잔액의 3%로 엄격히 제한돼요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 프랑스
HCSF(Haut Conseil de Stabilité Financière)의 엄격한 법적 상한: 부채 상환 비율은 순소득의 최대 35%, 대출 기간은 최대 25년이에요.
재산세 & 구입 초기 비용
프랑스 부동산 소유자는 매년 Taxe Foncière(재산세)를 내요. 구입 시 클로징 비용(Frais de Notaire)은 대부분 국가 이전세(droits de mutation)로 구성돼요.
예상 초기 비용: Frais de Notaire (Droits d'enregistrement) 비용으로 약 7.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 프랑스
프랑스에서는 보통 매수자에게 최소 10%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 프랑스
초기 거래 비용(Frais de Notaire (Droits d'enregistrement))은 평균적으로 매매가의 약 7.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.