주요 대출 기준 — 스페인
고정금리(tipo fijo)와 Euribor 연동 변동금리(tipo variable) 대출이 모두 흔해요.
높은 구입 이전세 (자치주에 따라 ITP 6%~10%).
거주자는 최대 80%까지 대출받을 수 있고, 비거주자는 60% - 70%로 제한돼요.
은행은 생명보험, 주택보험, 급여 이체를 조건으로 금리 할인(bonificaciones)을 자주 제공해요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 스페인
스페인 은행은 주택담보대출 상환액이 입증 가능한 순소득의 30%~35%를 넘지 않도록 요구해요. 비거주자는 보통 30%의 계약금이 필요해요.
재산세 & 구입 초기 비용
스페인 주택 소유자는 매년 시 재산세(IBI)를 내요. 구입 시에는 ITP(기존 주택) 또는 IVA + AJD(신축)와 함께 등기·공증 비용이 발생해요.
예상 초기 비용: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 및 공증 비용으로 약 10%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 스페인
스페인에서는 보통 매수자에게 최소 20%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 스페인
초기 거래 비용(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 및 공증)은 평균적으로 매매가의 약 10%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.