주요 대출 기준 — 중국
조합형 대출 모델: 주택공적금 대출(公积金贷款)의 저금리 보조 대출과 상업 은행 대출(商业贷款)을 함께 이용해요.
PBOC는 대출우대금리(5년 LPR)를 변동금리 주택담보대출의 기준으로 정하며, 지역별로 금리를 차감해요.
최근 PBOC 완화 조치로 주 거주지의 전국 최소 계약금이 15%로 낮아졌어요.
140제곱미터 미만 아파트를 처음 구입하는 경우 계세(契税)는 1% 우대 세율이 적용돼요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 중국
중국인민은행(PBOC)과 상업 은행은 월 대출 상환액 합계를 입증된 월소득의 50% 이내로, 총부채는 55% 미만으로 유지하도록 요구해요.
재산세 & 구입 초기 비용
주택 구매자는 1%에서 3%의 일회성 계세(契税)와 주택 유지보수 적립 기금(维修基金)을 내요. 주거용 부동산에 대한 전국 단위 연간 보유세는 없어요.
예상 초기 비용: 계세 (契税), 공용 유지보수 기금 및 공증 비용으로 약 2%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 중국
중국에서는 보통 매수자에게 최소 15%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 중국
초기 거래 비용(계세 (契税), 공용 유지보수 기금 및 공증)은 평균적으로 매매가의 약 2%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.