주요 대출 기준 — 대만
정부 보조 '청년 주택 대출'(新青安房貸)은 정부 금리 보조, 5년 거치 기간(寬限期), 최대 40년 대출 기간을 제공해요.
중앙은행(CBC) 제7차 선택적 신용 통제(信用管制)는 엄격한 LTV 상한을 적용하고 다주택자의 거치 기간을 없앴어요.
은행 대출을 받은 모든 부동산에는 주택 화재·지진 기본 보험(住宅地震基本保險)이 의무예요.
자가 거주용 주택은 우대 토지가치세(0.2%)와 주택세(1.2%) 세율이 적용돼요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 대만
대만 중앙은행과 상업 은행은 소득 대비 부채 비율(收支比)을 60% 이하로, 주택담보대출 상환액은 월 순소득의 33% - 40% 이하로 유지하도록 권장해요.
재산세 & 구입 초기 비용
구매자는 계세(契稅, 정부 평가 주택 기준가의 6%)와 등기 수수료를 내요. 보유 중에는 자가 거주 우대 주택세(1.2%)와 토지가치세(0.2%)가 부과돼요.
예상 초기 비용: 계세 (契稅), 대서 비용 (代書費) 및 등기 수수료 비용으로 약 1.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 대만
대만에서는 보통 매수자에게 최소 15%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 대만
초기 거래 비용(계세 (契稅), 대서 비용 (代書費) 및 등기 수수료)은 평균적으로 매매가의 약 1.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.