주요 대출 기준 — 캐나다
표준 최대 상환 기간은 보험 가입 대출(계약금 20% 미만)은 25년, 보험 미가입 대출은 30년이에요.
계약금이 20% 미만이면 CMHC 보험이 의무예요 ($1M 초과 주택은 계약금 20% 필요).
주택담보대출 금리는 보통 전체 상환 기간이 아니라 5년 약정 기간 동안 고정돼요.
조기 상환 특약으로 보통 10-20%까지 위약금 없이 일시 상환할 수 있어요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 캐나다
캐나다 연방 규정은 스트레스 테스트를 적용해요: 구매자는 약정 금리 + 2% 또는 5.25% 중 높은 금리로 심사를 통과해야 해요. GDS 한도는 39%, TDS 한도는 44%예요.
재산세 & 구입 초기 비용
구매자는 구입 시 시·주 토지 이전세(LTT)를 예산에 넣어야 해요 (토론토는 두 배). 연간 시 재산세는 캐나다 주별로 평균 0.5%에서 1.2% 사이예요.
예상 초기 비용: 토지 이전세 및 법률 비용 비용으로 약 2%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 캐나다
캐나다에서는 보통 매수자에게 최소 5%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 캐나다
초기 거래 비용(토지 이전세 및 법률 비용)은 평균적으로 매매가의 약 2%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.