주요 대출 기준 — 홍콩
홍콩 주택담보대출자의 90% 이상이 Prime 금리 상한(P-cap)이 있는 HIBOR 연동 대출(H-plan)을 선택해요.
HKMC 주택담보대출 보험 프로그램(MIP)으로 생애 첫 주택을 구입하는 영주권자는 HK$10 million 이하 부동산에 대해 LTV 90%까지 대출받을 수 있어요.
인지세 완화(2024년 BSD, NRSD, SSD 폐지)로 표준 AVD Scale 2 세율만 남았어요.
差餉(정부 레이트)와 地租(정부 지대)는 과세 임대 가치를 기준으로 분기마다 부과돼요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 홍콩
홍콩금융관리국(HKMA)은 대출자의 총부채에 대해 50%의 부채 상환 비율(DSR) 한도를 적용해요.
재산세 & 구입 초기 비용
생애 첫 주택을 구입하는 홍콩 영주권자는 표준 Scale 2 종가 인지세(AVD)를 내요. 보유 비용으로는 과세 가치 기준 분기별 差餉(5%)와 地租(3%)가 있어요.
예상 초기 비용: 종가 인지세 (AVD Scale 2), 법률 및 중개 수수료 비용으로 약 3%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 홍콩
홍콩에서는 보통 매수자에게 최소 10%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 홍콩
초기 거래 비용(종가 인지세 (AVD Scale 2), 법률 및 중개 수수료)은 평균적으로 매매가의 약 3%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.