주요 대출 기준 — 러시아
정부 보조 대출 프로그램(Family Mortgage, IT Mortgage)은 일반 상업 시장보다 낮은 우대 금리를 제공해요.
중앙은행 거시건전성 조치에 따라 계약금은 20% - 30%부터 시작해요.
연간 종합 주택담보대출 보험(재산 및 대출자 생명)에 가입하면 보통 금리가 1% - 2% 할인돼요.
연방 재산 세금 공제(имущественный налоговый вычет)로 구입 시 최대 260,000 ₽, 대출 이자에 대해 390,000 ₽의 세금을 환급받을 수 있어요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 러시아
러시아 중앙은행은 부채 부담 비율(ПДН)이 확인된 대출자 월소득의 50%를 초과하면 거시건전성 자본 가산을 부과해요.
재산세 & 구입 초기 비용
부동산 소유자는 매년 지적 재산세(налог на имущество физлиц, 보통 0.1%)를 내요. 주택 구입자는 구입 비용과 대출 이자에 대해 개인 소득세(НДФЛ) 공제를 신청할 수 있어요.
예상 초기 비용: 국가 수수료 (Госпошлина), 감정 및 에스크로/대여금고 비용으로 약 1%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 러시아
러시아에서는 보통 매수자에게 최소 20%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 러시아
초기 거래 비용(국가 수수료 (Госпошлина), 감정 및 에스크로/대여금고)은 평균적으로 매매가의 약 1%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.