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🇮🇩인도네시아 버전2026년 9월 업데이트은행 대출 규정 검증 완료

주택담보대출 계산기: 인도네시아

현지 금리 기준(6.5% - 9.5%), 최소 자기 자본 10% 규정, 초기 비용(BPHTB (구매자세 5%), Notaris/PPAT 및 APHT Bank)을 반영해 부동산 대출을 정확하게 시뮬레이션해요 — 인도네시아.

🇮🇩인도네시아 모델
🇮🇩주택담보대출 가이드라인 및 시장 기준 — 인도네시아

인도네시아 중앙은행(BI)과 상업 은행(KPR)은 부채 상환 비율(DSR)이 입증 가능한 가구 월소득의 30%~40%를 넘지 않도록 요구해요.

기본 대출 정보

기본 월 원리금 상환액을 계산해요.

간단
$
$1,000$4,000,000,000
매매가의 15%
$
%
0.1%12%
yr
월 원리금
$6,162,788/월

기본 원리금 상환액

원리금$6,162,788
원리금$6,162,788 (100%)
총 대출금
$765,000,000
총 대출 이자
$714,069,103
전체 기간 총비용
$1,479,069,103
예상 완납일
2046년 10월

조기 상환 및 중도 상환 비교 (Amortización Anticipada)

원금을 추가로 갚는 경우를 시뮬레이션해 보세요: 월 납입액을 줄이는 방법과 대출 기간을 줄이는 방법을 비교해요.

상환 중인 대출
$
$0$765,000,000
$/월
$0/월$5,000/월
옵션 1: 월 납입액 줄이기기간 유지

원래 대출 기간(20년)을 유지하면서 월 납입액을 낮춰 매달 쓸 수 있는 현금을 늘려요.

새 월 납입액:월 $6,162,788
월 절감액:월 $0 절약
총 절감 이자:$0
옵션 2: 대출 기간 줄이기최대 절감

월 납입액은 그대로 두고 대출 기간을 크게 줄여 총이자를 대폭 낮춰요.

단축되는 대출 기간:0년 (0개월)
새 완납 시점:20년
총 절감 이자:$0

상환 스케줄표 (USD)

대출 잔액이 어떻게 줄어드는지, 납입액이 이자에서 원금으로 어떻게 옮겨 가는지 확인해 보세요.

연도기초 잔액원금이자총 납입액기말 잔액
1년차$765,000,000+$17,160,381$56,793,074$73,953,455$747,839,619
2년차$747,839,619+$18,492,586$55,460,869$73,953,455$729,347,033
3년차$729,347,033+$19,928,213$54,025,242$73,953,455$709,418,820
4년차$709,418,820+$21,475,292$52,478,163$73,953,455$687,943,528
5년차$687,943,528+$23,142,475$50,810,980$73,953,455$664,801,053
6년차$664,801,053+$24,939,085$49,014,370$73,953,455$639,861,968
7년차$639,861,968+$26,875,171$47,078,284$73,953,455$612,986,796
8년차$612,986,796+$28,961,561$44,991,894$73,953,455$584,025,235
9년차$584,025,235+$31,209,922$42,743,533$73,953,455$552,815,313
10년차$552,815,313+$33,632,829$40,320,626$73,953,455$519,182,484
11년차$519,182,484+$36,243,833$37,709,622$73,953,455$482,938,650
12년차$482,938,650+$39,057,536$34,895,919$73,953,455$443,881,114
13년차$443,881,114+$42,089,674$31,863,781$73,953,455$401,791,439
14년차$401,791,439+$45,357,205$28,596,250$73,953,455$356,434,234
15년차$356,434,234+$48,878,403$25,075,052$73,953,455$307,555,831
16년차$307,555,831+$52,672,960$21,280,495$73,953,455$254,882,870
17년차$254,882,870+$56,762,099$17,191,356$73,953,455$198,120,771
18년차$198,120,771+$61,168,689$12,784,767$73,953,455$136,952,083
19년차$136,952,083+$65,917,373$8,036,082$73,953,455$71,034,710
20년차$71,034,710+$71,034,710$2,918,745$73,953,455$0
월 원리금
$6,162,788/mo

주요 대출 기준 — 인도네시아

이중 주택담보대출 체계: 일반 KPR(Kredit Pemilikan Rumah)과 이슬람 금융 KPR(Murabahah 또는 Musyarakah Mutanaqisah 계약의 KPR Syariah).

초기 프로모션 고정금리(suku bunga promo 1-5년)는 보통 BI-Rate 기반 변동금리로 전환돼요.

BPHTB(Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)는 구입 가격에서 비과세 기준액(NPOPTKP)을 뺀 금액에 부과되는 5%의 의무 지방 취득세예요.

인도네시아 중앙은행의 완화된 LTV/FTV 정책으로 건전성 기준을 충족한 은행은 첫 주택에 최대 100%까지 대출해 줄 수 있어요.

대출 한도 & 스트레스 테스트 — 인도네시아

인도네시아 중앙은행(BI)과 상업 은행(KPR)은 부채 상환 비율(DSR)이 입증 가능한 가구 월소득의 30%~40%를 넘지 않도록 요구해요.

재산세 & 구입 초기 비용

구매자는 BPHTB 세금(비과세 기준액 초과분의 5%)과 공증인 PPAT 비용, APHT 저당권 설정 비용을 내요. 보유 중에는 매년 지방 토지·건물세(PBB-P2)가 부과돼요.

예상 초기 비용: BPHTB (구매자세 5%), Notaris/PPAT 및 APHT Bank 비용으로 약 5.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.

자주 묻는 질문

최소 계약금은 얼마인가요? — 인도네시아

인도네시아에서는 보통 매수자에게 최소 10%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.

구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 인도네시아

초기 거래 비용(BPHTB (구매자세 5%), Notaris/PPAT 및 APHT Bank)은 평균적으로 매매가의 약 5.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.