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🇧🇷브라질 버전2026년 9월 업데이트은행 대출 규정 검증 완료

주택담보대출 계산기: 브라질

현지 금리 기준(9.5% - 12%), 최소 자기 자본 20% 규정, 초기 비용(ITBI (Imposto de Transmissão), Cartório 및 Escritura)을 반영해 부동산 대출을 정확하게 시뮬레이션해요 — 브라질.

🇧🇷브라질 모델
🇧🇷주택담보대출 가이드라인 및 시장 기준 — 브라질

Banco Central do Brasil과 SFH 지침에 따라 월 주택담보대출 상환액은 입증 가능한 가구 세전 소득의 30%를 넘을 수 없어요.

기본 대출 정보

기본 월 원리금 상환액을 계산해요.

간단
$
$1,000$3,500,000
매매가의 20%
$
%
0.1%12%
yr
월 원리금
$4,757/월

기본 원리금 상환액

원리금$4,757
원리금$4,757 (100%)
총 대출금
$520,000
총 대출 이자
$1,192,392
전체 기간 총비용
$1,712,392
예상 완납일
2056년 10월

조기 상환 및 중도 상환 비교 (Amortización Anticipada)

원금을 추가로 갚는 경우를 시뮬레이션해 보세요: 월 납입액을 줄이는 방법과 대출 기간을 줄이는 방법을 비교해요.

상환 중인 대출
$
$0$520,000
$/월
$0/월$5,000/월
옵션 1: 월 납입액 줄이기기간 유지

원래 대출 기간(30년)을 유지하면서 월 납입액을 낮춰 매달 쓸 수 있는 현금을 늘려요.

새 월 납입액:월 $4,757
월 절감액:월 $0 절약
총 절감 이자:$0
옵션 2: 대출 기간 줄이기최대 절감

월 납입액은 그대로 두고 대출 기간을 크게 줄여 총이자를 대폭 낮춰요.

단축되는 대출 기간:0년 (0개월)
새 완납 시점:30년
총 절감 이자:$0

상환 스케줄표 (USD)

대출 잔액이 어떻게 줄어드는지, 납입액이 이자에서 원금으로 어떻게 옮겨 가는지 확인해 보세요.

연도기초 잔액원금이자총 납입액기말 잔액
1년차$520,000+$2,603$54,477$57,080$517,397
2년차$517,397+$2,889$54,190$57,080$514,508
3년차$514,508+$3,208$53,872$57,080$511,300
4년차$511,300+$3,561$53,518$57,080$507,739
5년차$507,739+$3,954$53,126$57,080$503,785
6년차$503,785+$4,390$52,690$57,080$499,395
7년차$499,395+$4,873$52,206$57,080$494,522
8년차$494,522+$5,410$51,669$57,080$489,112
9년차$489,112+$6,007$51,073$57,080$483,105
10년차$483,105+$6,669$50,411$57,080$476,436
11년차$476,436+$7,403$49,676$57,080$469,033
12년차$469,033+$8,219$48,860$57,080$460,813
13년차$460,813+$9,125$47,955$57,080$451,688
14년차$451,688+$10,131$46,949$57,080$441,557
15년차$441,557+$11,247$45,832$57,080$430,310
16년차$430,310+$12,487$44,593$57,080$417,823
17년차$417,823+$13,863$43,217$57,080$403,961
18년차$403,961+$15,391$41,689$57,080$388,570
19년차$388,570+$17,087$39,993$57,080$371,483
20년차$371,483+$18,970$38,110$57,080$352,514
21년차$352,514+$21,060$36,020$57,080$331,454
22년차$331,454+$23,381$33,699$57,080$308,072
23년차$308,072+$25,958$31,122$57,080$282,115
24년차$282,115+$28,818$28,261$57,080$253,296
25년차$253,296+$31,994$25,085$57,080$221,302
26년차$221,302+$35,520$21,560$57,080$185,782
27년차$185,782+$39,435$17,645$57,080$146,347
28년차$146,347+$43,780$13,299$57,080$102,567
29년차$102,567+$48,605$8,475$57,080$53,962
30년차$53,962+$53,962$3,118$57,080$0
월 원리금
$4,757/mo

주요 대출 기준 — 브라질

SFH(Sistema Financeiro de Habitação)는 규제된 조건을 제공하며, FGTS 잔액을 계약금과 상환에 사용할 수 있어요.

월 상환액이 점점 줄어드는 표준 Tabela SAC(Sistema de Amortização Constante, 원금 균등 상환)와 Tabela Price(원리금 균등 상환)가 있어요.

모든 주택담보대출에는 MIP(Morte e Invalidez Permanente, 사망·영구 장애)와 DFI(Danos Físicos ao Imóvel, 건물 물리적 손해) 보험이 법적으로 의무예요.

잔금 시 ITBI 시 이전세(보통 2% - 3%)와 공증 등기(escritura) 비용을 내야 해요.

대출 한도 & 스트레스 테스트 — 브라질

Banco Central do Brasil과 SFH 지침에 따라 월 주택담보대출 상환액은 입증 가능한 가구 세전 소득의 30%를 넘을 수 없어요.

재산세 & 구입 초기 비용

구매자는 2%에서 3%의 시 부동산 이전세(ITBI)와 cartório 등기 비용을 내요. 보유 중에는 매년 시 도시 재산세(IPTU)가 부과돼요.

예상 초기 비용: ITBI (Imposto de Transmissão), Cartório 및 Escritura 비용으로 약 4%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.

자주 묻는 질문

최소 계약금은 얼마인가요? — 브라질

브라질에서는 보통 매수자에게 최소 20%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.

구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 브라질

초기 거래 비용(ITBI (Imposto de Transmissão), Cartório 및 Escritura)은 평균적으로 매매가의 약 4%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.