주요 대출 기준 — 벨기에
벨기에 국립은행은 실거주자에게 최대 LTV 90%(최소 현금 자기자본 10%)를 의무화해요.
플랑드르는 주 가족 거주지에 대해 3%의 감면 등록세(registratierechten)를 적용해요.
왈로니아와 브뤼셀은 12.5%의 등록세를 적용하되, 지역별 공제 혜택으로 완화돼요.
Schuldsaldoverzekering(의무 대출 잔액 보험)과 화재 보험은 은행의 표준 대출 조건이에요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 벨기에
벨기에 국립은행(NBB)의 거시건전성 규제는 LTV 90% 초과 대출을 제한하며, 월 부채 상환액이 순소득의 33%~40%를 넘지 않도록 권고해요.
재산세 & 구입 초기 비용
등록세는 지역마다 달라요: 플랑드르 3%, 왈로니아와 브뤼셀 12.5%(공제 후)이며, 법정 공증 비용과 저당 등기소 수수료가 추가돼요.
예상 초기 비용: Registratierechten / Droits d'enregistrement 및 Notaris 비용으로 약 7.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 벨기에
벨기에에서는 보통 매수자에게 최소 10%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 벨기에
초기 거래 비용(Registratierechten / Droits d'enregistrement 및 Notaris)은 평균적으로 매매가의 약 7.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.