주요 대출 기준 — 미국
30년 고정금리 주택담보대출이 가장 일반적인 상품이에요.
계약금은 최저 3%(일반 대출) 또는 3.5%(FHA)까지 가능해요.
계약금이 20% 미만이면 PMI가 의무이며, 비용은 연간 대출금의 0.3% - 1.2%예요.
항목별 공제를 선택한 주택 소유자는 $750k 이하 대출의 이자를 공제받을 수 있어요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 미국
대출 기관은 보통 총부채 상환 비율(DTI)을 세전 월소득의 36%~43% 이하로, 총 주거비 지출은 약 28% 이하로 유지하도록 권장해요.
재산세 & 구입 초기 비용
미국 주택 소유자는 카운티와 시의 재산세를 내며, 전국 평균은 1.1%예요 (하와이 0.3%부터 뉴저지 2.4%까지). 재산세와 주택담보대출 이자는 SALT 한도 내에서 세금 공제를 받을 수 있어요.
예상 초기 비용: 클로징 비용 및 권원 수수료 비용으로 약 3%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 미국
미국에서는 보통 매수자에게 최소 3%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 미국
초기 거래 비용(클로징 비용 및 권원 수수료)은 평균적으로 매매가의 약 3%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.