주요 대출 기준 — 대한민국
모든 가계 대출을 합산해 정부가 DSR(총부채원리금상환비율)을 40%로 엄격히 제한해요.
투기과열지구 지정 여부와 생애최초 구입자 여부에 따라 LTV 한도가 단계별로 달라요.
취득세는 1주택자 기준 1%에서 3%이며, 다주택자는 크게 올라가요.
독특한 임대 제도: 주택 구입 대출과 함께 전세(목돈 보증금 임대) 제도가 있어요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 대한민국
금융위원회는 모든 은행에 40%의 엄격한 DSR(총부채원리금상환비율) 한도와 단계별 LTV 한도를 적용해요.
재산세 & 구입 초기 비용
주택 구매자는 일반 1주택 기준 1%에서 3%의 취득세를 내요. 보유 중에는 매년 재산세와, 고가 주택의 경우 종합부동산세(종부세)가 부과돼요.
예상 초기 비용: 취득세, 법무사 비용 및 국민주택채권 매입 비용으로 약 2.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 대한민국
대한민국에서는 보통 매수자에게 최소 20%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 대한민국
초기 거래 비용(취득세, 법무사 비용 및 국민주택채권 매입)은 평균적으로 매매가의 약 2.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.