주요 대출 기준 — 포르투갈
3개월, 6개월, 12개월 Euribor + 가산금리에 연동된 변동금리 대출이 흔하며, 혼합·고정금리 상품도 있어요.
최대 대출 만기는 대출자 나이에 따라 달라요: 30세 미만은 최대 40년, 35세까지는 37년, 35세 초과는 30년.
IMT 이전세는 부동산 가치와 영구 주 거주지(HPP) 여부에 따라 최대 7.5%까지 누진 적용돼요.
주택담보대출 기관은 의무 생명보험(Seguro de Vida)과 건물 화재보험(Seguro Multirriscos)을 요구해요.
대출 한도 & 스트레스 테스트 — 포르투갈
포르투갈 중앙은행 지침은 최대 소득 대비 부채 상환 비율(DSTI / taxa de esforço)을 50%로 제한하며, 은행은 보통 30%~35% 이하를 선호해요.
재산세 & 구입 초기 비용
구매자는 누진 IMT 이전세와 0.8% 인지세를 선불로 내요. 보유 중에는 매년 0.3%에서 0.45% 사이의 시 재산세(IMI)가 부과돼요.
예상 초기 비용: IMT, 인지세 (Imposto do Selo) 및 공증 비용으로 약 6.5%를 준비하세요. 대부분 이 비용은 현금으로 내야 하며 주택담보대출에 포함할 수 없어요.
자주 묻는 질문
최소 계약금은 얼마인가요? — 포르투갈
포르투갈에서는 보통 매수자에게 최소 10%의 자기 자본 계약금이 필요해요. 다만 자기 자본을 20%로 유지하면 추가 모기지 보험료가 면제되는 경우가 많아요.
구입 시 초기 비용은 평균 얼마인가요? — 포르투갈
초기 거래 비용(IMT, 인지세 (Imposto do Selo) 및 공증)은 평균적으로 매매가의 약 6.5%이며, 보통 현금 자기 자본으로 마련해야 해요.