Normas de préstamo esenciales — Australia
Las hipotecas de tasa variable con cuentas offset y opción de redraw son el tipo de préstamo dominante en Australia.
El Lenders Mortgage Insurance (LMI) se aplica cuando el préstamo supera el 80% del LTV.
El stamp duty estatal es uno de los mayores gastos iniciales de la compra (hasta el 4-5% del precio).
La mayoría de los estados ofrecen exenciones del stamp duty para quienes compran su primera vivienda por debajo de ciertos umbrales de precio.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Australia
Las directrices de la APRA obligan a los bancos australianos a evaluar a los prestatarios con un margen de 3,0 puntos porcentuales sobre la tasa real del préstamo.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los gobiernos estatales cobran el stamp duty (transfer duty) al comprar y las tasas municipales anuales (council rates). Las propiedades de inversión se benefician del negative gearing, que permite deducir los intereses de la renta personal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Australia
Australia: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 5 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Australia
Los gastos iniciales de la operación (Stamp duty estatal y gastos de escrituración) rondan en promedio el 4 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.