Normas de préstamo esenciales — Francia
Los préstamos amortizables a tasa fija durante todo el plazo son el estándar.
La assurance emprunteur (seguro de fallecimiento e invalidez del prestatario) es obligatoria por ley y se paga con la cuota mensual.
Los frais de notaire rondan el 7% - 8% en viviendas usadas (2% - 3% en obra nueva).
Las penalizaciones por amortización anticipada (IRA) están limitadas por la ley francesa a 6 meses de intereses o al 3% del saldo pendiente.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Francia
Límite legal estricto del HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière): una tasa de endeudamiento máxima del 35% del ingreso neto y un plazo máximo de 25 años.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los propietarios en Francia pagan cada año la taxe foncière. Los costos de cierre de la compra (frais de notaire) son sobre todo impuestos de transmisión del Estado (droits de mutation).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Francia
Francia: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 10 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Francia
Los gastos iniciales de la operación (Frais de notaire (droits d'enregistrement)) rondan en promedio el 7.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.