Normas de préstamo esenciales — Indonesia
Doble ecosistema hipotecario: KPR convencional (Kredit Pemilikan Rumah) y KPR conforme a la sharía (KPR Syariah con contratos Murabahah o Musyarakah Mutanaqisah).
Las tasas fijas promocionales iniciales (suku bunga promo de 1 a 5 años) suelen pasar a tasas variables según la BI-Rate.
El BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) es un impuesto regional de adquisición obligatorio del 5%, calculado sobre el precio de compra menos la base no imponible (NPOPTKP).
La política flexible de LTV/FTV de Bank Indonesia permite a los bancos que cumplen los indicadores de solvencia financiar hasta el 100% de la primera vivienda.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Indonesia
Bank Indonesia (BI) y los bancos comerciales (KPR) exigen que el Debt Service Ratio (DSR) no supere el 30%-40% del ingreso mensual familiar demostrable.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los compradores pagan el impuesto BPHTB (5% por encima del umbral no imponible), más los honorarios del notario PPAT y los derechos hipotecarios APHT. La tenencia implica el impuesto regional anual sobre suelo y edificaciones (PBB-P2).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Indonesia
Indonesia: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 10 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Indonesia
Los gastos iniciales de la operación (BPHTB (impuesto del comprador del 5%), notario/PPAT y APHT del banco) rondan en promedio el 5.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.