Normas de préstamo esenciales — Taiwán
El préstamo subsidiado 'New Youth Housing Loan' (新青安房貸) ofrece subsidios oficiales a la tasa, un período de gracia de 5 años (寬限期) y plazos de hasta 40 años.
La 7.ª ronda de controles selectivos de crédito (信用管制) del Banco Central impone topes estrictos de LTV y elimina los períodos de gracia para dueños de varias propiedades.
El seguro residencial obligatorio contra incendio y terremoto (住宅地震基本保險) se exige en todos los inmuebles financiados por bancos.
Las viviendas de uso propio acceden a tasas preferenciales del impuesto sobre el valor del suelo (0,2%) y del impuesto sobre la vivienda (1,2%).
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Taiwán
El Banco Central de la República de China (Taiwán) y los bancos comerciales recomiendan que la relación deuda-ingreso (收支比) no supere el 60%, con las cuotas hipotecarias idealmente por debajo del 33% - 40% del ingreso neto mensual.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los compradores pagan el impuesto de escrituración (契稅, 6% del valor estándar de la vivienda fijado por el gobierno) y los gastos de registro. La tenencia implica el impuesto preferencial sobre la vivienda de uso propio (1,2%) y el impuesto sobre el valor del suelo (0,2%).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Taiwán
Taiwán: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 15 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Taiwán
Los gastos iniciales de la operación (Impuesto de escrituración (契稅), gestoría (代書費) y gastos de registro) rondan en promedio el 1.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.