Normas de préstamo esenciales — Alemania
Los períodos de interés fijo (Zinsbindung) de 10, 15 o 20 años son lo habitual.
Los Kaufnebenkosten (gastos accesorios de compra) son muy altos (8% - 12%) y no se pueden financiar.
El prestatario fija una tasa de amortización anual inicial (anfängliche Tilgung, normalmente del 2% al 3%).
Es muy común negociar Sondertilgungen (amortizaciones extraordinarias anuales de hasta el 5%).
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Alemania
Los bancos alemanes exigen que todos los Kaufnebenkosten (costos de cierre del 8-12%) se paguen con capital propio en efectivo. La cuota mensual no debería superar el 35% del ingreso neto del hogar.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
En Alemania, los compradores pagan el impuesto de transmisión de inmuebles (Grunderwerbsteuer), del 3,5% (Baviera) al 6,5% (Brandeburgo, Renania del Norte-Westfalia), más gastos de notaría y registro de la propiedad de aproximadamente el 2%.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Alemania
Alemania: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 10 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Alemania
Los gastos iniciales de la operación (Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, notaría y agente inmobiliario)) rondan en promedio el 9.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.