Normas de préstamo esenciales — Corea del Sur
Tope estricto del gobierno del 40% de DSR (Debt Service Ratio) sobre todas las deudas del hogar.
Límites de LTV escalonados según las zonas designadas de sobrecalentamiento especulativo (투기과열지구) y la condición de primer comprador.
El impuesto de adquisición (취득세) va del 1% al 3% para dueños de una sola vivienda y sube mucho para dueños de varias.
Sistema de alquiler paralelo único: el Jeonse (전세, arrendamiento con depósito global) coexiste con las hipotecas de compra.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Corea del Sur
La Comisión de Servicios Financieros (FSC) aplica topes estrictos de DSR (Debt Service Ratio) del 40% en los bancos comerciales, junto con límites de LTV escalonados.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los compradores pagan un impuesto de adquisición (취득세) del 1% al 3% en viviendas habituales estándar. La tenencia anual incluye el impuesto local sobre inmuebles y el impuesto integral sobre la propiedad inmobiliaria (종부세) en propiedades de lujo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Corea del Sur
Corea del Sur: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 20 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Corea del Sur
Los gastos iniciales de la operación (Impuesto de adquisición (취득세), escribano judicial y compra de bonos) rondan en promedio el 2.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.