Normas de préstamo esenciales — España
Son habituales tanto las hipotecas a tipo fijo como las de tipo variable referenciadas al Euríbor.
Impuestos de transmisión elevados (ITP entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma).
Los compradores residentes pueden obtener hasta el 80% de financiación; los no residentes, entre el 60% y el 70%.
Los bancos suelen ofrecer bonificaciones en el tipo de interés por contratar seguro de vida, seguro de hogar y domiciliar la nómina.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — España
Los bancos españoles exigen que las cuotas de la hipoteca no superen el 30%-35% de los ingresos netos demostrables. Los no residentes suelen necesitar un 30% de entrada.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los propietarios en España pagan cada año el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI). La compra implica ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva), además de gastos de registro y notaría.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — España
España: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 20 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — España
Los gastos iniciales de la operación (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y notaría) rondan en promedio el 10 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.