Normas de préstamo esenciales — Japón
Tasas hipotecarias muy bajas (las variables suelen estar por debajo del 0,7%; las fijas Flat 35, alrededor del 1,8%).
El seguro de vida colectivo de crédito Danshin (団体信用生命保険) es obligatorio y suele estar incluido en la tasa de interés.
La deducción fiscal hipotecaria (住宅ローン控除) permite deducir el 0,7% del saldo del préstamo a fin de año durante hasta 13 años.
La financiación de hasta el 100% (sin pago inicial) es muy común para empleados fijos asalariados (seishain).
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Japón
Los bancos japoneses suelen limitar la relación de pago de deuda (Hensai Hiritsu) al 30% - 35% del ingreso anual antes de impuestos, evaluada con una tasa teórica de evaluación (審査金利) de alrededor del 3% - 4%.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Tener una propiedad implica el impuesto anual sobre activos fijos (固定資産税) y el impuesto de planificación urbana (都市計画税), con generosas exenciones para suelo residencial. La compra implica el impuesto de registro y licencia (登録免許税).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Japón
Japón: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 0 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Japón
Los gastos iniciales de la operación (Impuesto de registro (登録免許税), comisión de garantía del préstamo e intermediación) rondan en promedio el 4.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.