Normas de préstamo esenciales — Hong Kong
Más del 90% de los prestatarios hipotecarios de Hong Kong elige el plan referenciado al HIBOR (H-plan) con tope en la Prime rate (P-cap).
El programa de seguro hipotecario de la HKMC (MIP) permite a residentes permanentes que compran su primera vivienda financiar hasta el 90% del LTV en inmuebles de hasta HK$ 10 millones.
La flexibilización del stamp duty (eliminación del BSD, NRSD y SSD en 2024) deja vigentes las tasas estándar de la AVD escala 2.
Las Government Rates (差餉) y la Government Rent (地租) se liquidan trimestralmente según el valor locativo imponible.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Hong Kong
La Autoridad Monetaria de Hong Kong (HKMA) aplica un límite de Debt Servicing Ratio (DSR) del 50% sobre las obligaciones de deuda totales del prestatario.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los residentes permanentes de Hong Kong que compran su primera vivienda pagan el Ad Valorem Stamp Duty (AVD) estándar de la escala 2. Los costos recurrentes incluyen las government rates trimestrales (差餉, 5%) y la government rent (地租, 3%) según el valor imponible.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Hong Kong
Hong Kong: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 10 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Hong Kong
Los gastos iniciales de la operación (Ad Valorem Stamp Duty (AVD escala 2), honorarios legales y de agencia) rondan en promedio el 3 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.