Normas de préstamo esenciales — Portugal
Son habituales los préstamos a tasa variable referenciados al Euríbor a 3, 6 o 12 meses + diferencial, junto con opciones mixtas y fijas.
El plazo máximo depende de la edad del prestatario: hasta 40 años para menores de 30, 37 años hasta los 35 y 30 años para mayores de 35.
El impuesto de transmisión IMT es progresivo, hasta el 7,5%, según el valor del inmueble y si es vivienda habitual y permanente (HPP).
Los bancos exigen seguro de vida (Seguro de Vida) y seguro de incendio del inmueble (Seguro Multirriscos).
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Portugal
Las directrices del Banco de Portugal limitan la tasa de esfuerzo (DSTI / taxa de esforço) al 50%, aunque los bancos suelen preferir que esté por debajo del 30%-35%.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los compradores pagan por adelantado el IMT progresivo más un 0,8% de Imposto do Selo. Tener la propiedad implica el impuesto municipal anual sobre inmuebles (IMI), entre el 0,3% y el 0,45%.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Portugal
Portugal: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 10 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Portugal
Los gastos iniciales de la operación (IMT, Imposto do Selo y notaría) rondan en promedio el 6.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.