Normas de préstamo esenciales — Austria
Los estándares de crédito legales KIM-VO de la FMA exigen un mínimo del 20% de capital propio.
La mayoría de las hipotecas tienen un período inicial de interés fijo (Zinsbindung) de 10 a 15 años.
El impuesto de transmisión de inmuebles (Grunderwerbsteuer) es del 3,5%, más un 1,1% por la inscripción en el registro de la propiedad.
Exención temporal de las tasas de registro de la propiedad y de inscripción hipotecaria para la vivienda habitual de hasta 500.000 €.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Austria
La normativa KIM-VO de la FMA austriaca exige un mínimo del 20% de capital propio, un servicio de la deuda máximo del 40% del ingreso neto del hogar (DSTI) y un plazo máximo de 35 años.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los compradores pagan un 3,5% de Grunderwerbsteuer y un 1,1% de Grundbucheintragungsgebühr, además de honorarios legales o notariales de redacción del 1,5% al 2,0%.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Austria
Austria: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 20 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Austria
Los gastos iniciales de la operación (Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbuch (1,1%) y notaría) rondan en promedio el 6.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.