Normas de préstamo esenciales — Brasil
El SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ofrece condiciones reguladas y permite usar el saldo del FGTS para el pago inicial y la amortización.
El sistema de amortización estándar SAC (Sistema de Amortização Constante) tiene cuotas mensuales decrecientes, junto con la Tabela Price (cuotas fijas).
Los seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) y DFI (Danos Físicos ao Imóvel) son obligatorios por ley en todas las hipotecas.
El impuesto municipal de transmisión ITBI (normalmente del 2% al 3%) y el registro notarial (escritura) se pagan al cierre.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Brasil
Las directrices del Banco Central do Brasil y del SFH establecen que las cuotas mensuales de la hipoteca no pueden superar el 30% del ingreso bruto familiar demostrable.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los compradores pagan el impuesto municipal de transmisión (ITBI) del 2% al 3%, más los gastos de registro en el cartório. Tener la propiedad implica el impuesto municipal anual sobre inmuebles urbanos (IPTU).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Brasil
Brasil: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 20 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Brasil
Los gastos iniciales de la operación (ITBI (Imposto de Transmissão), cartório y escritura) rondan en promedio el 4 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.