Normas de préstamo esenciales — Suiza
Por ley se exige un mínimo del 20% de capital propio, del cual al menos el 10% debe ser dinero en efectivo ('hard cash', fuera de las pensiones del 2.º pilar).
Tasas de interés bajas (normalmente del 1,5% al 2,2% a 10 años fijo).
Hipoteca en dos tramos: 1.ª hipoteca hasta el 66% (solo intereses) y 2.ª hipoteca hasta el 80%, amortizada en 15 años.
El Eigenmietwert (valor locativo imputado) suma un ingreso ficticio por alquiler a la renta gravable, compensado por la deducción de los intereses hipotecarios.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Suiza
Los bancos suizos exigen una regla estricta de asequibilidad del 33%, calculada con una tasa de interés teórica de estrés del 5,0% más un 1% de gastos accesorios y de mantenimiento.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
En Suiza, los propietarios pagan un impuesto sobre el valor locativo imputado (Eigenmietwert) de su vivienda habitual, aunque está prevista su eliminación en 2028. Hoy, las deducciones por intereses hipotecarios y mantenimiento reducen tu renta gravable federal y cantonal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Suiza
Suiza: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 20 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Suiza
Los gastos iniciales de la operación (Notaría y registro de la propiedad (Handänderungssteuer)) rondan en promedio el 2.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.