Normas de préstamo esenciales — Rusia
Los programas hipotecarios subsidiados por el gobierno (hipoteca familiar, hipoteca IT) ofrecen tasas preferenciales por debajo del mercado comercial.
Los pagos iniciales empiezan en el 20% - 30% por las medidas macroprudenciales del banco central.
El seguro hipotecario integral anual (inmueble y vida del prestatario) suele reducir la tasa de la hipoteca entre 1 y 2 puntos porcentuales.
La deducción fiscal federal por vivienda (имущественный налоговый вычет) permite recuperar hasta 260.000 ₽ por la compra más 390.000 ₽ por los intereses hipotecarios.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Rusia
El Banco de Rusia impone recargos de capital macroprudenciales cuando la carga de deuda (ПДН) supera el 50% del ingreso mensual comprobado del prestatario.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los propietarios pagan un impuesto anual sobre el valor catastral (налог на имущество физлиц, normalmente del 0,1%). Los compradores pueden aplicar deducciones del impuesto sobre la renta personal (НДФЛ) por la compra y los intereses del préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Rusia
Rusia: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 20 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Rusia
Los gastos iniciales de la operación (Tasa estatal (Госпошлина), tasación y depósito en garantía/caja de seguridad) rondan en promedio el 1 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.