Normas de préstamo esenciales — China
Modelo hipotecario combinado: el Fondo de Previsión para la Vivienda (公积金贷款) ofrece tasas bajas subsidiadas junto con préstamos de bancos comerciales (商业贷款).
El PBOC fija la Loan Prime Rate (LPR a 5 años) como referencia de las hipotecas variables, con descuentos regionales en puntos.
El pago inicial mínimo nacional bajó al 15% para la vivienda habitual con las recientes medidas de flexibilización del PBOC.
El impuesto de escrituración (契税) es preferencial, del 1%, para primeros compradores de departamentos de menos de 140 metros cuadrados.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — China
El PBOC y los bancos comerciales exigen que el total de cuotas mensuales no supere el 50% del ingreso mensual comprobado, con una deuda total inferior al 55%.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Los compradores pagan una sola vez el impuesto de escrituración (契税) del 1% al 3%, más un fondo de reserva para el mantenimiento residencial (维修基金). No existe un impuesto nacional anual sobre la tenencia de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — China
China: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 15 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — China
Los gastos iniciales de la operación (Impuesto de escrituración (契税), fondo de mantenimiento común y notaría) rondan en promedio el 2 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.