Normas de préstamo esenciales — Polonia
Las directrices de la KNF exigen un pago inicial mínimo (wkład własny) del 10% - 20% y un margen de estrés ante fluctuaciones de la tasa de interés.
Quienes compran su primera vivienda están exentos del impuesto de transmisión PCC del 2% en inmuebles de segunda mano (desde agosto de 2023).
Las hipotecas de tasa fija suelen garantizarse por 5 a 7 años antes de ajustarse.
En los préstamos con bajo pago inicial se suele exigir seguro del inmueble contra incendio y daños, además de seguro de vida.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Polonia
La Autoridad de Supervisión Financiera de Polonia (Recomendación S de la KNF) recomienda un servicio de la deuda (DTI) inferior al 40%-50%, con una prueba de estrés obligatoria de 2,5 a 5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
Las compras de segunda mano pagan un 2% de PCC, salvo que el comprador adquiera su primera vivienda. El impuesto local sobre inmuebles (podatek od nieruchomości) tiene tasas máximas legales por metro cuadrado.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Polonia
Polonia: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 10 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Polonia
Los gastos iniciales de la operación (PCC (impuesto sobre actos jurídicos civiles), notaría e inscripción judicial) rondan en promedio el 3.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.