Normas de préstamo esenciales — Países Bajos
La ley neerlandesa permite financiar hasta el 100% del valor de mercado del inmueble (taxatiewaarde).
La Garantía Hipotecaria Nacional (Nationale Hypotheek Garantie / NHG) ofrece descuentos en la tasa de interés para los inmuebles que califican.
Los compradores de 18 a 35 años tienen una exención única del 0% de Overdrachtsbelasting en su vivienda habitual por debajo del umbral legal.
La deducción de intereses hipotecarios (Hypotheekrenteaftrek / HRA) se aplica a hipotecas lineales y de anualidades.
Límites de endeudamiento y pruebas de estrés — Países Bajos
Las normas neerlandesas del Nibud calculan el préstamo máximo según el ingreso del hogar. Los préstamos por debajo del tope legal de la NHG se benefician de tasas de interés más bajas garantizadas.
Impuestos sobre la propiedad y gastos iniciales de compra
El impuesto de transmisión (Overdrachtsbelasting) es del 2% para quienes habitan la vivienda (o del 0% con la exención para jóvenes compradores), más los gastos de escritura notarial y la asesoría bancaria.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la entrada mínima exigida? — Países Bajos
Países Bajos: los compradores suelen necesitar una entrada de al menos el 0 %. Sin embargo, aportar un 20 % suele eliminar los cargos adicionales del seguro hipotecario.
¿Cuáles son los gastos iniciales de compra promedio? — Países Bajos
Los gastos iniciales de la operación (Overdrachtsbelasting (2%), notaría y asesoría hipotecaria) rondan en promedio el 4.5 % del precio de compra y normalmente deben pagarse con fondos propios.