Principais regras de crédito — Austrália
Financiamentos com taxa variável, conta offset e opção de redraw são o tipo predominante na Austrália.
O Lenders Mortgage Insurance (LMI) se aplica quando o LTV passa de 80%.
O stamp duty estadual é uma das maiores despesas iniciais da compra (até 4-5% do preço).
A maioria dos estados isenta do stamp duty quem compra o primeiro imóvel abaixo de certos valores.
Limites de crédito e testes de estresse — Austrália
As diretrizes da APRA exigem que os bancos australianos avaliem o tomador com uma margem de 3,0% acima da taxa real do produto.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
Os governos estaduais cobram o Stamp Duty (imposto de transferência) na compra e as council rates anuais. Imóveis para investimento se beneficiam do negative gearing, que permite deduzir juros da renda pessoal.
Perguntas frequentes
Austrália: qual é a entrada mínima exigida?
Austrália: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 5% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Austrália: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Stamp Duty estadual e custos de transferência) ficam em média em torno de 4% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.