Principais regras de crédito — Alemanha
Períodos de juros fixos (Zinsbindung) de 10, 15 ou 20 anos são o padrão.
Os Kaufnebenkosten (custos acessórios de compra) são muito altos (8% - 12%) e não podem ser financiados.
O tomador define uma taxa inicial de amortização anual (Anfängliche Tilgung, geralmente 2% - 3%).
A Sondertilgung (amortização extra anual de até 5%) costuma ser negociada.
Limites de crédito e testes de estresse — Alemanha
Os bancos alemães exigem que todos os Kaufnebenkosten (custos de fechamento de 8-12%) sejam pagos com recursos próprios. As parcelas mensais não devem passar de 35% da renda líquida do domicílio.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
Na Alemanha, o comprador paga o imposto de transmissão (Grunderwerbsteuer), de 3,5% (Baviera) a 6,5% (Brandemburgo, NRW), mais cerca de 2% em taxas de cartório e registro de imóveis.
Perguntas frequentes
Alemanha: qual é a entrada mínima exigida?
Alemanha: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 10% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Alemanha: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, cartório e corretagem)) ficam em média em torno de 9.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.