Principais regras de crédito — Coreia do Sul
Limite governamental rígido de DSR (índice de serviço da dívida) de 40% sobre todas as dívidas do domicílio.
Limites de LTV escalonados conforme as Zonas de Superaquecimento Especulativo (투기과열지구) e a condição de primeiro imóvel.
O imposto de aquisição (취득세) vai de 1% a 3% para quem tem um só imóvel e sobe muito para quem tem vários.
Sistema paralelo único de locação: o Jeonse (전세, locação com depósito único) convive com os financiamentos de compra.
Limites de crédito e testes de estresse — Coreia do Sul
A Financial Services Commission (FSC) impõe limites rígidos de DSR (índice de serviço da dívida) de 40% nos bancos comerciais, além de limites escalonados de LTV.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O comprador paga imposto de aquisição (취득세) de 1% a 3% na residência principal. A propriedade envolve imposto predial local anual e o Imposto Abrangente sobre Imóveis (종부세) em imóveis de luxo.
Perguntas frequentes
Coreia do Sul: qual é a entrada mínima exigida?
Coreia do Sul: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 20% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Coreia do Sul: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Imposto de aquisição (취득세), escrivão judicial e compra de títulos) ficam em média em torno de 2.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.