Principais regras de crédito — Canadá
O prazo máximo padrão de amortização é de 25 anos para financiamentos segurados (entrada <20%) e 30 anos para os não segurados.
O seguro da CMHC é obrigatório para entradas inferiores a 20% (imóveis acima de US$ 1 milhão exigem 20% de entrada).
As taxas geralmente ficam fixas por prazos de 5 anos, e não por todo o período de amortização.
As regras de pré-pagamento costumam permitir amortizações extras de 10% a 20% sem multa.
Limites de crédito e testes de estresse — Canadá
As regras federais canadenses impõem o Stress Test: o comprador deve se qualificar à taxa do contrato + 2% ou a 5,25% (o que for maior). O limite de GDS é 39% e o de TDS é 44%.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O comprador deve prever a Land Transfer Tax (LTT) municipal e provincial na compra (em dobro em Toronto). Os impostos prediais municipais anuais variam em média entre 0,5% e 1,2% nas províncias canadenses.
Perguntas frequentes
Canadá: qual é a entrada mínima exigida?
Canadá: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 5% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Canadá: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Land Transfer Tax e honorários jurídicos) ficam em média em torno de 2% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.