Principais regras de crédito — China
Modelo combinado: o fundo de previdência habitacional (公积金贷款) oferece taxas subsidiadas, somadas a empréstimos de bancos comerciais (商业贷款).
O PBOC define a Loan Prime Rate (LPR de 5 anos) como referência para financiamentos com taxa flutuante, com descontos regionais.
A entrada mínima nacional caiu para 15% na residência principal com as recentes medidas de flexibilização do PBOC.
O imposto de escritura (契税) é reduzido a 1% para quem compra o primeiro apartamento com menos de 140 metros quadrados.
Limites de crédito e testes de estresse — China
O PBOC e os bancos comerciais exigem que as parcelas mensais fiquem dentro de 50% da renda mensal comprovada, com dívidas totais abaixo de 55%.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O comprador paga um imposto de escritura único (契税) de 1% a 3%, mais um fundo de reserva para manutenção (维修基金). Não há imposto nacional anual sobre a posse de imóveis residenciais.
Perguntas frequentes
China: qual é a entrada mínima exigida?
China: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 15% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
China: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Imposto de escritura (契税), fundo de manutenção e cartório) ficam em média em torno de 2% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.