Principais regras de crédito — França
Empréstimos com taxa fixa e amortização durante todo o prazo são o padrão universal.
A Assurance Emprunteur (seguro de morte/invalidez do tomador) é obrigatória por lei e cobrada junto com a parcela.
Os frais de notaire ficam em torno de 7% - 8% em imóveis usados (2% - 3% em imóveis novos).
A multa por quitação antecipada (IRA) é limitada por lei a 6 meses de juros ou 3% do saldo devedor.
Limites de crédito e testes de estresse — França
Limite legal rígido do HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière): comprometimento máximo de 35% da renda líquida e prazo máximo de 25 anos.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
Os proprietários na França pagam a Taxe Foncière anual. Os custos de fechamento da compra (Frais de Notaire) são, em sua maioria, impostos de transmissão (droits de mutation).
Perguntas frequentes
França: qual é a entrada mínima exigida?
França: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 10% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
França: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Frais de Notaire (Droits d'enregistrement)) ficam em média em torno de 7.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.