Principais regras de crédito — Indonésia
Dois sistemas de financiamento: KPR convencional (Kredit Pemilikan Rumah) e KPR islâmico (KPR Syariah com contratos Murabahah ou Musyarakah Mutanaqisah).
Taxas fixas promocionais iniciais (suku bunga promo de 1-5 anos) costumam passar a taxas flutuantes com base na BI-Rate.
O BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) é um imposto regional de aquisição obrigatório de 5%, calculado sobre o preço menos a base não tributável (NPOPTKP).
A política flexível de LTV/FTV do Bank Indonesia permite que bancos saudáveis financiem até 100% do primeiro imóvel.
Limites de crédito e testes de estresse — Indonésia
O Bank Indonesia (BI) e os bancos comerciais (KPR) exigem que o DSR (índice de serviço da dívida) não passe de 30% a 40% da renda mensal familiar comprovada.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O comprador paga o BPHTB (5% acima do limite não tributável), mais as taxas do notário PPAT e a APHT (direito real de garantia). A propriedade gera o imposto regional anual sobre terreno e construção (PBB-P2).
Perguntas frequentes
Indonésia: qual é a entrada mínima exigida?
Indonésia: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 10% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Indonésia: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (BPHTB (Pajak Pembeli 5%), Notaris/PPAT e APHT Bank) ficam em média em torno de 5.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.