Principais regras de crédito — Bélgica
O Banco Nacional da Bélgica exige LTV máximo de 90% para quem vai morar no imóvel (mínimo de 10% de entrada).
Flandres oferece imposto de registro reduzido de 3% (registratierechten) para a residência principal da família.
Valônia e Bruxelas aplicam imposto de registro de 12,5%, atenuado por abatimentos regionais.
O Schuldsaldoverzekering (seguro obrigatório do saldo devedor) e o seguro contra incêndio são pré-requisitos padrão dos bancos.
Limites de crédito e testes de estresse — Bélgica
Os limites macroprudenciais do Banco Nacional da Bélgica (NBB) restringem o crédito acima de 90% de LTV e recomendam que as parcelas mensais não passem de 33% a 40% da renda líquida.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O imposto de registro varia por região: 3% em Flandres contra 12,5% na Valônia e em Bruxelas (menos abatimentos), além das taxas legais de cartório e de registro hipotecário.
Perguntas frequentes
Bélgica: qual é a entrada mínima exigida?
Bélgica: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 10% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Bélgica: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Registratierechten / Droits d'enregistrement e Notaris) ficam em média em torno de 7.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.