Principais regras de crédito — Países Baixos
A lei holandesa permite financiar até 100% do valor de mercado do imóvel (taxatiewaarde).
A Garantia Hipotecária Nacional (Nationale Hypotheek Garantie / NHG) oferece desconto na taxa de juros para imóveis elegíveis.
Compradores de 18 a 35 anos têm direito a uma isenção única do Overdrachtsbelasting (0%) na residência principal abaixo do limite legal.
A dedução dos juros do financiamento (Hypotheekrenteaftrek / HRA) vale para financiamentos lineares e de anuidade.
Limites de crédito e testes de estresse — Países Baixos
Os padrões do Nibud holandês calculam o crédito máximo com base na renda do domicílio. Empréstimos abaixo do teto legal da NHG têm taxas de juros menores garantidas.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O imposto de transmissão (Overdrachtsbelasting) é de 2% para quem vai morar no imóvel (ou 0% com a isenção para iniciantes), mais taxas de escritura e de assessoria bancária.
Perguntas frequentes
Países Baixos: qual é a entrada mínima exigida?
Países Baixos: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 0% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Países Baixos: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Overdrachtsbelasting (2%), Notaris e Hypotheekadvies) ficam em média em torno de 4.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.