Principais regras de crédito — Brasil
O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) oferece condições reguladas e permite usar o saldo do FGTS na entrada e na amortização.
O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas decrescentes; a Tabela Price tem parcelas fixas.
Os seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel) são obrigatórios por lei em todos os financiamentos.
O ITBI municipal (normalmente 2% - 3%) e o registro da escritura em cartório devem ser pagos no fechamento.
Limites de crédito e testes de estresse — Brasil
As regras do Banco Central do Brasil e do SFH determinam que a parcela mensal do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta familiar comprovada.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O comprador paga o ITBI municipal de 2% a 3%, mais as taxas de registro em cartório. Depois, incide anualmente o IPTU (imposto predial e territorial urbano).
Perguntas frequentes
Brasil: qual é a entrada mínima exigida?
Brasil: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 20% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Brasil: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (ITBI (Imposto de Transmissão), cartório e escritura) ficam em média em torno de 4% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.