Principais regras de crédito — Espanha
São comuns tanto financiamentos com taxa fixa (tipo fijo) quanto variáveis atrelados ao Euribor (tipo variable).
Impostos de transmissão elevados (ITP entre 6% e 10%, conforme a Comunidade Autônoma).
Residentes podem financiar até 80%; não residentes ficam limitados a 60% - 70%.
Os bancos costumam dar descontos na taxa (bonificaciones) para quem contrata seguro de vida, seguro residencial e portabilidade do salário.
Limites de crédito e testes de estresse — Espanha
Os bancos espanhóis exigem que as parcelas não passem de 30% a 35% da renda líquida comprovada. Não residentes geralmente precisam de 30% de entrada.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
Os proprietários na Espanha pagam o imposto predial municipal anual (IBI). Na compra incidem o ITP (imóvel usado) ou IVA + AJD (imóvel novo), além de taxas de registro e cartório.
Perguntas frequentes
Espanha: qual é a entrada mínima exigida?
Espanha: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 20% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Espanha: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) e cartório) ficam em média em torno de 10% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.